導言
越南首都河內房價近年瘋狂暴漲，房價所得比高居世界第5。雖然今年房市在高利率下進入降溫與重整期，但巨大的薪資差距仍讓Z世代無奈感嘆「靠自己買房是不可能的任務」，深刻反映出當地年輕人對購屋的絕望與無力。 越南首都河內房價近年呈現爆發式上漲，據越新社，2024年河内市部分地區公寓房價暴增约40%至50%，今年初更一舉超越商業大城胡志明市，為越南最貴。 越南房地產市場研究所（VARS IRE）研究指出，自2023年起，河內、峴港和胡志明市的公寓價格持續上漲。到去年第三季度，與2019年相比，河內價格飆漲96.2%，幾乎翻倍。峴港上漲77.1%，房市較早開發的胡志明市則是56.9%。
Storyline
去年9月，時任總理范明正公開質問：「公寓房價為何高居不下？」自此，整頓囤房炒作、增加住房供給，成重要民生政策。18日，總理黎明興再強調，政府已大力發展社會住宅與租賃型住宅、修訂土地法調控價格，誓讓房地產調降。 ● 越南今年房市進入降溫與重整期 然而，在歷經前兩三年的房價飆升後，今年房市出現市明顯的降溫與重整：增幅減緩，成交量更較先前大減約3到6成。 除高房價使中產階級望之卻步外，隨全球通膨、越南基建潮上調至12%至16%的銀行房貸利率，更讓一般民眾購屋成本大增。 在越南從事房地產近10年的台灣人張岳豐告訴中央社，有鑒於全球局勢，與越南通膨高點，越南銀行因此升息，造成現在房地產交易量大減。「貸款利率可能達到12%，甚至浮動利率高達16%都有，這成了目前房市交易量在某些地方甚至腰斬的主要原因」。 張岳豐表示，越南政府注意到房價快速上漲，並推出了一些調控制度，「未來幾年越南法律很有可能會迎來巨變，朝更制度化方向發展，讓市場更清晰、更有制度」，如外國人的房產證明申請就比以前更透明化。 他認為，這是每個快速發展經濟體在特定發展階段都會出現的現象，如台灣八零年代房價快速增長時，政府也採取了一定的調控措施。「如何在房價快速上漲的同時，兼顧居住正義與公平正義，取得平衡，這是目前越南政府面臨的難題，也是他們努力的方向」。 ● 誰能在河內置產？ 隨著經濟發展，外籍人士紛紛在此落腳、置產。台灣人Wendy也是其中一員，她接受中央社訪問時指出，「越南一直吸引外資，再加上中國+1，越來越多外資企業進駐越南，租房的剛需還是有的。外國人在這裡買房或是租房一直都蠻多的，而且我覺得它在持續上漲中」。 她於2018、2019年在當時的河內市郊河東（Hà Đông）先後購入兩套公寓。如今河內市擴張，生活機能與基礎建設到位，一套市價已翻兩倍，另一套也漲了5成。 「以前我來的時候人沒那麼多，現在移往河內的人越來越多了，所以房價越漲越兇，漲得我覺得還蠻高的，漲了好幾倍，兩三倍是有。未來我覺得河內是首都，不太可能會跌到哪裡去，只會越來越貴」。 他觀察，一般上班族要靠自己在河內置產並不容易，他身邊朋友大多有父母贊助，或抵押家裡鄉下土地買房。 張岳豐表示，不少河內買家主要來自資產轉換，如從二線城市賣掉房地產或土地，再到首都買公寓。因此，許多買家是外來人口，在二線城市可能是富人，到了首都則是一般民眾，這也是目前河內和胡志明市等大城市主要的人口組成結構。 他指出，令人樂觀的是，越南正快速推進基礎建設。「短短幾年內，就可看到河內的某塊鄉村農田變成生活機能完善的都市區。因此，年輕人雖然一開始可能只能買得起外圍的房子，但過個三五年，那裡可能就變成市區了」。 ● 誰能住進社會住宅？ 36歲的阿俊（Tuấn）從事行政工作，夫妻兩人6年前申請到一戶約69平方公尺的兩房社會住宅，位於與市中心一河之隔的龍邊（Long Biên），如今開發快速，生活機能良好。 他告訴中央社，公寓當時總價約10億（約台幣125 萬），在老家父母的協助下自備3億，向銀行貸款了7億，每個月償還本金和利息約7百萬越南盾，如今還剩5億多尚未還清。 他解釋，購買社會住宅的首要條件就是收入必須符合標準；第二個條件是從未擁有過任何房地產或公寓。此外，必須在該社會住宅項目的城市居住和工作。 （未完請見文稿）
購屋痛苦度遠超東京首爾 河內房市降溫重整青年仍感無望
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